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日本有望全面放開民宿業 中國投資者開始布局 北京新浪網 (2016-04-10 15:36)
日本有望全面放開民宿業 中國投資者開始布局
本報記者 姚瑤 上海報導
近日，日政府解禁了「民宿」規定。接納遊客付費住在普通民宅的日本「民宿」服務將從4月1日起以許可制形式解禁。符合條件的民宅將作為《旅館業法》中的「簡易旅店」，為方便獲得許可，相關政令將放寬面積要求。
此舉旨在緩解訪日遊客大增而引起的「住宿難」問題。
入境遊客大增客房住宿現短缺
據日本國家旅遊局今年一月份發佈的數據顯示，2015年的訪日外國遊客人數同比增長47%，增至1947萬人，創歷史最高紀錄。
2016年1月日本共接待180萬國外遊客，較去年同期增長52%。2月訪日外國遊客的數量達到189.14萬人次，比上年同期大幅增長36.4%。
就在3月30日，日本政府匯總出上調全年訪日外國遊客數值目標的新觀光戰略，其中提出2020年和2030年目標值分別為4000萬和6000萬人次。
但相關分析指出，要實現上述目標，面臨台中 勤美 住宿著諸多現實問題，一大問題就是酒店等住宿設施短缺。
由於入境遊客數量的大增，尤其是大城市入東京及大阪的酒店、旅館等住宿設施的入住率隨之增長。據觀光廳透露，酒店和旅館等住宿設施2015年的客房入住率為東京82.3%、大阪85.2%，持續呈現出大城市的使用率尤其高的現象。
「一般來說，80%的入住率被看作是滿負荷運作。按照目前的入境遊客增速來看，即使未來只是新增500萬遊客，東京及大阪地區估計將出現客房短缺。」日本瑞銀證券經濟學家青木大樹對21世紀經濟報導記者表示。
根據瑞銀證券近日發佈的報告預計，若入境遊客在目前的基礎上再增加1000萬，假設現有住宿、到2020年奧運會前新建成的住宿及現有民宿的入住率為80%，那麼東台中 勤美 住宿京及大阪地區將總計短缺客房超2.5萬間。
日本民宿有望全面解禁
民宿服務解禁有望解決日本遊客住宿設施不足問題。不過台中 勤美 住宿，目前原則上仍不允許在「居住專用地區」經營民宿，也有一些地方政府通過條例等形式設置細則。
不過據一家在日華人開設的房地產投資管理公司透露，其台中 勤美 住宿實目前有很多當地日本人將自己居民區的住房改造為民宿，通過例如Airbnb的平台出租給外國遊客。
一名東京的Airbnb房東向21世紀經濟報導記者透露，一般居民區和商業區縱橫交錯，而外國遊客也喜歡住到民宿來體驗本土文化，所以政府對在居民區經營民宿也是「睜隻眼閉隻眼」的態度。
不過，外界預期日本政府未來將全面解禁民宿。
「我認為民宿的解禁分為兩個階段，第一個階段就是4月1日起生效的解禁。第二階段，日本政府可能會在今年6月份公佈民宿業指導方針，有望在2016財年（2016年4月1日-2017年3月31日）內允許在居民區經營民宿。」青木大樹說。
「不管政府未來是否全面放開民宿，鑒於入境遊客的大增，我都會考慮擴張我的民宿事業。」前述東京的Airbnb房東表示。
「我們預計遊客將持續增長，我相信日本政府會進一步放開民宿業，雖然目前日本多家房地產企業正在建設新的酒店設施，但這還是不夠的。目前，一些日本大型中介公司已經開始擴張民宿業務了。東京或大阪的民宿對於外國投資者來說，也是收益可觀的投資。」青木大樹說。
中國投資者開始投資日本民宿
據前述華人地產投資管理公司透露，從去年開始，就開始有國內客戶諮詢在東京購置公寓經營民宿的相關事宜。更有國內客戶在今年春節后就在東京購置了兩三套公寓，打算經營民宿。
「經營民宿需要後期的運營和管理，日本當地也有很多專門做民宿管理的公司，前述台中 勤美 住宿的客戶剛找到了一家管理公司。據我了解，第一種情況是，民宿管理公司收取一定的管理費，入住率越高，投資人的收益就越高。另一種是每月給到投資者人固定比例的收益，剩餘的收益就會到管理公司手裡。」前述華人地產投資管理公司續稱。
「未來日本民宿的全面解禁一方面可以緩解遊客住宿短缺問題，另一方面則可吸引更多外國遊客，帶動旅遊相關行業的消費，甚至拉動日本的二手房相關產業，我預計年均可為日本帶來數萬億日元的消費額。」青木大樹預計。（編輯 辛靈）國際旅遊博覽渥太華開幕 亞洲文化受青睞
更新時間： 2016-04-10 08:49 AM [紐約時間]
國際旅遊博覽 | 渥太華 | 開幕
環球直擊新聞
(自動連播)
【新唐人2016年04月10日訊】國際旅遊博覽會，週六在加拿大渥太華拉開帷幕。來自北美、歐洲、亞洲、非洲及澳洲等50多個國家和地區的旅遊企業、代理商及駐外機構參加了展出，亞洲文化再次受到青睞。
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第22屆世界旅遊博覽會，週末在加拿大首都渥太華舉辦期兩天的展出。據主辦方介紹，本屆博覽會的190個展位涵蓋了50多個國家的旅遊信息，不僅人們帶來了的世界各地的自然風光，也充分體現了多族裔文化旅遊的特色。
主辦方Halina Player女士向記者透露，博覽會展現加拿大多元文化提供了好機會。因此，每年會推出不同的文化特色。今年是印度尼西亞旅遊年。印尼的民族舞蹈表演讓來賓們一飽眼福。
自然、古樸中透露著清新、典雅，位居大廳中心的台灣展位，人絡繹不絕。台灣今年向海外推出兩段實惠、快捷的旅遊套裝行程。
駐加拿大臺北經濟文化代表處總代表－吳榮泉：「第一個就是結合香港的路線，第二個就是結合日本的路線。」
據悉，台灣旅遊局還特別量身打造，來自中國大陸的朋友推出不同的旅遊計劃。
吳榮泉：「大陸朋友到台灣來，去年已經超過400萬了，那麼我們特別規劃他們最常去的，比如說，日月潭、故宮博物院，這些我們規劃一個套裝行程，讓他們來以前就能夠事先規劃2天或5天的行程。」
另據臺代表處消息，一週前，台灣與美國簽署了全球旅遊通行計劃（Global Travel Entry Program)，讓已經擁有160多國家免簽證入境的台灣人，進一步享有入境特權。
吳榮泉：「只要事先申請，那麼入境對方國家的時候，可以不必經過人的審覈，只要對著機器，進行人別的辨認，就可以進入到對方的國境，這是相當先進的安排。」國際旅遊博覽渥太華開幕 亞洲文化受青睞
更新時間： 2016-04-10 08:49 AM [紐約時間]
國際旅遊博覽 | 渥太華 | 開幕
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【新唐人2016年04月10日訊】國際旅遊博覽會，週六在加拿大渥太華拉開帷幕。來自北美、歐洲、亞洲、非洲及澳洲等50多個國家和地區的旅遊企業、代理商及駐外機構參加了展出，亞洲文化再次受到青睞。
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第22屆世界旅遊博覽會，週末在加拿大首都渥太華舉辦期兩天的展出。據主辦方介紹，本屆博覽會的190個展位涵蓋了50多個國家的旅遊信息，不僅人們帶來了的世界各地的自然風光，也充分體現了多族裔文化旅遊的特色。
主辦方Halina Player女士向記者透露，博覽會展現加拿大多元文化提供了好機會。因此，每年會推出不同的文化特色。今年是印度尼西亞旅遊年。印尼的民族舞蹈表演讓來賓們一飽眼福。
自然、古樸中透露著清新、典雅，位居大廳中心的台灣展位，人絡繹不絕。台灣今年向海外推出兩段實惠、快捷的旅遊套裝行程。
駐加拿大臺北經濟文化代表處總代表－吳榮泉：「第一個就是結合香港的路線，第二個就是結合日本的路線。」
據悉，台灣旅遊局還特別量身打造，來自中國大陸的朋友推出不同的旅遊計劃。
吳榮泉：「大陸朋友到台灣來，去年已經超過400萬了，那麼我們特別規劃他們最常去的，比如說，日月潭、故宮博物院，這些我們規劃一個套裝行程，讓他們來以前就能夠事先規劃2天或5天的行程。」
另據臺代表處消息，一週前，台灣與美國簽署了全球旅遊通行計劃（Global Travel Entry Program)，讓已經擁有160多國家免簽證入境的台灣人，進一步享有入境特權。
吳榮泉：「只要事先申請，那麼入境對方國家的時候，可以不必經過人的審覈，只要對著機器，進行人別的辨認，就可以進入到對方的國境，這是相當先進的安排。」
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